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尹中立:限购是调控政策底线不能被突破
尹中立:限购是调控政策底线不能被突破
导读: 尹中立(社科院金融专家) 今年前5个月的经济数据表明中国经济正在下滑,导致经济Z——纸箱周边长(cm);减速的原因与欧美经济不景气有关,但与国内的房地产投资减速关系更大。从行业看,钢铁、工程机械、水泥建材等重工业率先 ...
尹中立(社科院金融专家)
今年前5个月的经济数据表明中国经济正在下滑,导致经济减速的原因与欧美经济不景气有关,但与国内的房地产投资减速关系更大。从行业看,钢铁、工程机械、水泥建材等重工业率先出现下滑,时间拐点出现在去年第三季度,这个时点与房地产投资减速的时点基本一致。最近两个月轻工业出现明显减速,应该是经济传导所致。
从经济逻辑看,房地产销售减速就会导致新房开工面积增速和土地出让收入的下降,新房开工面积的下降直接影响工程机械及钢铁的销售,而土地出让收入减少的结果是地方政府在实验进程中实验带和传动带均产生滑动对基础设施投资的下降,进一步影响诸如钢铁、工程机结构容量1般为1000lb械等重工业产品的销售。
从上述简要分析可见,始于2010年的房地产调控已经对当前的中国经济产生了紧缩的效果。因此,很多人认为,要实现“稳增长”的目标,应该放松房地产调控。各地房地产调控的 “微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州奖励购房政策的背书更鼓舞了各级政府,各地纷纷跟进。湖南省发改委近期下发文件明确表示,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施,支持居民购买首套普通住房。
而一直以来强调“坚持房地产调控政策不动摇”的中央政府,口风也似乎出避免影响后期的检测实验数据失真现软化。最新的关于房地产的政策表述为“稳定和严格实施房地产市场调控政策”,与之前的“让房价回归到合理价位”等表述已经有差异。一系列口风的转变令市场怀疑,倘若现有的“稳增长”措施无法及时令中国经济的下行刹住车,中央政府将被迫祭出为房地产松绑的底牌。
面步进机电通过调频率可实现无极调速对这些政策“微调”,市场也开始出现明显变化,开发商降价促销的楼N=130;盘在减少,土地交易溢价率迅速提高,市场成交量迅速放大,5月份北京的住房交易量已经创2010年以来的新高。在这些变化的背后是广大拟购房者的诚惶诚恐,他们害怕房价重新回到疯狂上涨的轨道。
房地产市场的重新活跃似乎有利于“稳增长”,但笔者认为,我们需要正确评估房地产调控政策变动的成本与收益。放松房地产调控的收益是缓解部分行业的产能过剩,有利于“稳增长”目标的实现;但其成本是有损中央的决策权威,增加了未来房地产调控的政策成本。
经过多年的房地产政策博弈,市场各利益主体已经形成了一致的政策预期:当经济增长速度出现减缓,房地产调控政策就会放松。在此预期下,中央的房地产调控政策权威会受到严重挑战2010年中央出台了三轮房地产调控政策,但对房地产市场基本上没有什么影响,因为开发商普遍认为“尽管中央的房地产调控政策十分严厉,但不会持久”。2011年,中央对市场博弈的形势认识十分清楚,多次强调 “坚持房地产调控不动摇”“要让房价回归到合理的价位”。经过一年多的市场博弈,到201必须了解所有这些加工工艺1年第三季度后,房价才开始有所松动。现在正值巩固房地产调控效果之际,如果放松房地产调控政策,则中央的政策权威将再次受到挑战,未来的房地产调控将难以成行。
2012年初,很多地方政府开始试图放松房地产调控,搞“小动作”,中央及时制止了这些做法,稳定了市场预期。但进入二季度以来,各地的“小动作”又开始频频出台,中央应该对此尽快作出回应,否则,对市场预期形成严重干扰。
房地产调控政策最不能突破的底线是“限购政策”。笔者从2005年就开始呼吁中国应该实行 “一户一房”制度,主要基于两个理由:一是中国人均土地有限,二是收入分配的严重不公平。当财富集中在少数人手里时,如果对他们的行为不进行适当限制,则会形成一个畸形的社会结构:少数人通过出租房屋而剥削大多数人,多数年轻人将沦为房奴。2005年以来的房地产调控经验表明,对有钱者实行住房“限购”是最有效的政策,是符合中国国情的政策选择,应当成为中国当前 (乃至未来很长时期)房地产调控必须坚持的政策底线。
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