珠三角领跑广东住宅市场广州楼市平稳或动荡

发布时间：2021-01-07 12:09:02 阅读：次来源：快递厂家

凤凰房产

日前，广东省房协发布上半年楼市报告。数据显示，广东商品住宅市场销售畅旺，各项成交指标同比均大幅增长。其中，由广州、深圳、佛山、惠州等热点城市领衔的珠三角区域表现尤为抢眼，在火热的成交行情下，库存去化取得了显著效果。

业内分析，上半年广东楼市迎来上扬，主要在于利好政策的支持以及宽松的货币信贷，预计下半年市场环境不会出现太大变化，成交依然保持活跃。不过，市场过热的个别城市也许将面临新的调控窗口期，市场或有所降温。

至于广州楼市，下半年或将维持稳定，东部、南沙仍是热门成交区域。土地市场方面，主城区优质住宅用地的陆续入市将引发各大房企的激烈争夺。

广东商品住宅成交火爆珠三角城市强势领跑

报告显示，今年上半年，广东商品住宅市场呈现量价齐升的火热行情，销售面积高达6056万平方米，同比增长38.4%；销售金额6410亿元，同比大幅增长58.4%；10584元/平方米的销售均价同样表现不俗，同比上涨了14.4%。

值得关注的是，广东商品住宅去库存尽管收效明显，但库存量仍处于高位。上半年，商品住宅新增批准预售面积3106万平方米，同比下降1.7%，比同期销售面积少2950万平方米。截至6月末，商品住宅待售面积为3335万平方米，同比减少了506万平方米，降幅为13.2%，库存量尽管低于2014年的末库存水平（3546万平方米），但仍高于2014年中（3171万平方米）及之前的库存水平。

2013年以来广东各地区商品住宅待售面积情况

需要注意的是，因为城市的发展情况不一，广东商品住宅区域库存分化较为突出。分地区来看，珠三角地区去库存成效相对显著，2015年下半年以来，商品住宅待售面积快速回落，至今年6月末，约为1908万平方米，为2013年以来的最低水平。相比之下，其他区域最近一年的待售面积总体略有下降，仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。

凤凰房产查阅相关信息获悉，上半年楼市成交方面，广州、佛山、珠海、惠州等珠三角城市均取得了不错的成绩。其中，广州商品住宅成交面积为628万平方米，同比增长近三成。因限购调控加紧，深圳的成交情况虽然不如去年同期水平，但也有高达243万平方米的成交面积。临近深圳的惠州则迎来了爆发，上半年成交8.5万套，同比大幅增长106.5%，是惠州楼市有史以来成交量最高、去化最快的上半年。

广州楼市下半年稳步前行东部、南沙仍是热点

合富房地产经济研究院分析，上半年广东楼市呈现量价齐升，主要在于政策支持以及宽松的货币信贷，预计下半年房地产的政策环境不会出现太大的变化，楼市保持活跃、价格上行仍是大概率事件。

此外，合富房地产经济研究院强调称，个别城市库存量大幅下降，去化周期不足半年，房价和地价轮番上涨，可能引发地方政府短期限制措施，市场或有所降温。总体来说，下半年市场过热的城市可能面临新的调控窗口期。

广州楼市方面，广东中原地产认为，在稳定的政策环境和宽松的信贷环境下，上半年广州新建商品住宅销售面积创近年新高，预计下半年市场将延续稳定态势，其中东部、南沙仍是热点区域。土地市场方面，上半年广州住宅用地市场呈现“量少、远郊、高溢价”局面，预计下半年主城区部分优质旧改宅地的入市将引发实力房企激烈争夺。

对于下半年房地产市场的走势，报告明确指出，预计下半年房地产总体政策环境仍将宽松有利，市场有望保持活跃运行。但为防范潜在的金融风险，各地也许将会进一步严格执行差异化住房信贷政策。为此，建议房企提高政策和市场风险意识，坚持理性定价、稳健投资，同时加快产品升级、创新，避免在高库存的情况下制造新的库存。

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