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今冬楼市热度不减优惠抢跑成岁末楼市关键词

发布时间:2020-03-04 05:44:46 阅读: 来源:快递厂家

立冬已过,小雪将至,2013年冬季的身影逐渐清晰。然而进入冬季以来,洛阳楼市并未降温,依然保持着火热的态势,诸楼盘的促销活动这边落幕那边登场,优惠的幅度更堪比楼市旺季金九银十,开发商年底抢收的意图十分明显。

01

以价示好 谁说买房非得趁早

放眼11月洛阳楼市,满眼皆是开发商大幅促销的信息,有推特价房的,有一次性付款打折的,还有按揭优惠的,方式多样但都脱不开优惠的节奏。有统计数据显示,2013年11月我市的优惠楼盘数量将达到23个,其中,瀍河回族区2个,西工区8个,涧西区4个,洛龙区7个,伊滨区2个。

虽然11月的优惠力度总体比10月有较小幅度的减小,但不少项目还是表现积极。例如恒大绿洲推出的年度清尾活动,清尾一口价每平方米4985元,每套最高可优惠35万元;天城一品推出了首付6.5万元,每平方米4999元的特价房,每天限时限量发售;升龙城除了延续之前 “首付8万元,日供60元” 的活动外,还借营销中心一周年推出系列优惠活动;大瞾国际广场进入“臻品房源特惠季”,指定房源最高优惠6万元……

五花八门的楼盘促销活动都是近期开发商以价示好购房者的具体表现,通过这些信息,他们竭力向购房者传递这样一个观念:谁说买房非得趁早?错过了金九银十没关系,选择在年尾买房仍是明智之举。

02

库存增加 积极去化减轻压力

在人们的印象当中,紧张激烈的金九银十过完,楼市理应进入平稳舒缓的休整期才对,然而最近几年,市场上的“抢跑风”越演越烈,很多开发商都放弃了从金秋旺季走出后的喘息,争分夺秒地投入冬季年尾的厮杀当中。究其原因,最主要的当属市场库存压力持续加大。

据相关数据显示,2011年至2013年,洛阳市场供应量持续增加,平均年供应量在460万平方米左右,仅今年1月至9月市场整体供应量已达到401万平方米,而且,中短期内仍面临着大量已经批准预售项目入市的销售压力。这边是新房源源源不断地入市,那边马上到了房企要交年末销售成绩单的时候,不得不说,开发商们如今面临的是双重考验。

一方面,临近年末,银行信贷政策收紧,在一定程度上影响了部分欲贷款购房者的买房意愿;另一方面,各楼盘都在为完成全年销售任务冲刺,回款的压力也日益加大。于是在日益激烈的竞争之下,开发商们的营销思维也不再拘泥于以往的淡旺季概念,他们不敢有丝毫的松懈,为了减轻库存压力,抢跑年尾楼市成为最大的一个突破口。由此也可以预见,促销、优惠仍会是近期楼市的主旋律。

03

去伪存真 购房者要的是真优惠

面对着房产商们的热情示好,购房者们是否买账呢?针对“后金九银十”时代的促销热潮,一家网站专门进行了调查。其中,约68%的网友表示,很多开发商会因销售压力等问题,以实实在在的优惠开展年底促销,此时买房能获得高性价比,但也有约32%的网友认为,优惠怕是噱头,购房应理性看待。

一名署名为“秦三”的网友表示,现在刚需仍是市场的绝对主流,近来不少楼盘所售户型都很不错,有的新盘价格也算优惠,所以热销场面会持续。网友“拼命三郎”也说:“想要撬动购房者,最有效的营销手段就是低价。现在市场上的不少房源都推出了大幅的优惠措施,可以去淘房啦。”

仍持观望态度的网友则表示,作为消费者当然是希望买到物美价廉的房子,但就怕有的项目促销只是噱头,缺乏诚意,搞一些只是看起来很美的假优惠,如果是这样,也只能继续观望。

对于购房者的担忧,有业内人士认为,进入11月,为取得最后胜利,开发商会在这个相对较淡的月份推出一些特价房、好户型来吸引最后一拨购房者,而且这种情况可能会持续至年底。虽然近期房贷收紧、利率上浮等现象都会影响购房者对楼市的预期,但对于大多数刚需购房者而言,买房是势在必行的,在难得的优惠下,更应该从自身需求出发,该出手时就出手。

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