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京新房库存压力居高不下7月中上旬成交量涨56盘楼

发布时间:2019-11-22 16:40:37 阅读: 来源:快递厂家

京新房库存压力居高不下 7月中上旬成交量涨56%

记者从北京市房地产交易管理网获悉,截至7月28日,北京新房库存量仍然维持在近11万套,居今年以来高位。对此,业内人士纷纷

记者从北京市房地产交易管理网获悉,截至7月28日,北京新房库存量仍然维持在近11万套,居今年以来高位。对此,业内人士纷纷表示,以北京上半年成交速度来看,目前楼市库存可供销售近15个月,明年一季度楼市将迎来供应井喷。

北京楼市库存压力较大

据某机构调查统计,按照上半年京楼市的存销比14.8计算,即在无新开盘的情况下,北京目前房源仍可供销售近15个月。对此,某地产机构总监张大伟表示,北京楼市商品房库存积压已十分严重。

张大伟表示,库存上升体现了调控政策效力,这主要是在限购、限贷等作用下,极大地抑制了投资投机性购房需求。在量、价、供、求等左右楼市大局的几个基本因素中,市场呈现出了一、二线城市楼市均处于萎缩状态的信号。

世联地产(002285,股吧)华北策略资源中心总经理刘春岩分析,目前来看今年的调控不会放松,而且随着限购令推广,更多城市的购房需求将受到抑制,这意味着在供应量、需求这些环节仍然将释放价格调整的信号。与此同时,多个城市在今年下半年或明年上半年都有着供应井喷压力。

据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等全国40个重点城市未来潜在供应量监测显示,下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中,北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米。

分析人士表示,随着库存的上升,买方市场很可能到来,市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。未来市场走势正朝着调控预想的方向发展,楼市正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。“预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大。”某房地产机构市场研究院院长陈亮说。

7月中上旬北京楼市成交量同比涨56%

记者从北京市房地产交易管理网数据统计,7月中上旬商品房(不含保障房)住宅签约5223套,较6月同期上涨56%。业内人士认为,成交量出现较大涨幅,说明近期开发商的资金回笼较为可观,一定程度上缓解了资金压力,但这并不意味着销售难度的下降。

据某房地产机构近期发布的一份报告称,7月中上旬,新开期房住宅项目销售金额达到60.4亿元,几乎与6月全月销售金额持平,约为上半年新开期房住宅销售金额的25%。其中12个房企的销售金额过亿,中铁地产达13.3亿元,超过上月万科的13亿元居首。另外,中低端项目的销售业绩比重为51%,较6月上涨9%。

据该报告统计,7月上中旬,北京楼市成交项目集中在几个大型房地产开发项目中,其中,中铁地产、融创地产、招商地产(000024,股吧)、中海地产、万科集团、北京城建(600266,股吧)的项目,在7月份纷纷取得了较好的销售业绩,占据约70%的市场份额。

另据某房地产机构统计,今年以来郊区新盘集中入市,但至今平均签约率仅为41%,较城区低17%。业内人士分析认为,郊区项目的供应与签约显著不对等,意味着当前库存量的高涨主要体现在今年郊区库存增长量。

上述房地产机构分析师张月认为,调控政策出台至今,全市商品房库存量增加13863套,其中75%来源于近郊区库存量的上涨,供应比重上涨15%-25%,但售价平均为19645元/平方米,和调控前19912元/平方米相比,并未出现实质下降,消费者观望情绪仍高。因此,纵观上半年和7月份成交情况,郊区住宅滞销现象较为严重。

张月表示,下半年商品房供应将以近郊中低端住宅为主,新入市项目销售面临较大竞争压力,或会在价格、品质、配套设施等多方面向购房者预期靠拢。而在售近郊楼盘多数签约率未过半,将成为下半年在京房企资金回笼的主体,价格下降可能性较大。

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