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房地产业首要问题是房子没盖够盘楼

发布时间:2019-11-22 16:31:05 阅读: 来源:快递厂家

房地产业首要问题是房子没盖够

昨日,2012年中国房地产品牌价值峰会在深圳举行。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、建设部政策研究中心主任,现为中国城乡建设经济研究所所长的陈淮在演讲时表示,中国房地产业的第一问题不是房价,而是房子远远没有盖够的问题。

昨日,2012年中国房地产品牌价值峰会在深圳举行。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、建设部政策研究中心主任,现为中国城乡建设经济研究所所长的陈淮在演讲时表示,中国房地产业的第一问题不是房价,而是房子远远没有盖够的问题。

陈淮首先对比了日本上世纪80年代到90年代房地产市场危机和中国目前的状况,他认为,日本房价泡沫出现是由于四个原因:一是曾经的靠引进和 消化的产业技术路线在上世纪90年代不好使了,日本的国际竞争力下降;二是日本政府在当时宏观调控政策中的摇摆不定;三是日本在城市化过程中的急功近利, 人口过度向三大都市圈集中,而其他的地方人员日渐稀疏,基础设施毁弃;四是政府宣传吊高了老百姓在短期内改善住房的胃口,并且在银行和政府的大力督促下释 放流动性,这些因素导致了日本当时的楼市危机。

中国会不会出现这样的楼市危机呢,陈淮介绍说,“别吓唬自己”,中国目前面临的危机“不是世界末日的洪水,而是优胜劣汰的洪水”。陈淮表示, 在过去五年唯一给老百姓带来财产收入的行业领域,就是房地产业。而党的十八大后,新一届中央领导对于房地产市场有两句话,第一句是“中国进一步发展,改革 仍然是给中国带来最大的红利”;第二句是“中国未来的发展潜力在于城市化”,陈淮认为这一表态显示,改革和城市化仍是中国逃出危机的诺亚方舟。

“中国的城镇化是中国未来发展的最大潜力所在”,陈淮表示,第一,中国的城市化远没有到头,要积极推进;第二要提高城市的综合承 载力,就是需要建设二三线城市中小城镇,形成大中小城市协调发展、合理的城市结构才行,这也叫中国城市群、城市的综合承载力;第三还要有序地推进农村转移 人口的市民化。

陈淮认为,中国房地产业的第一位问题,还首先不是房价的问题,第一位的问题是房子远远没有盖够的问题;第二位的问题是老百姓的收入偏低和收入分配结构不合理、不平衡的问题;第三位城市结构、大城市过度发展,二三线城市发展差距拉大的问题;第四位才是所谓的房价的问题。

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