快递厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
快递厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

美国房产的财富积累作用逐渐减弱(新闻)

发布时间:2021-11-25 14:13:54 阅读: 来源:快递厂家

美国房产的财富积累作用逐渐减弱

美国房产的财富积累作用逐渐减弱 更新时间:2010-8-24 0:01:48 美国房地产行业已经摆脱了此前的低迷形势,但很多专家目前认为,置业收益再也无法同20世纪下半叶相比,其时房屋不仅可以充当住所还可以增加收入。

房地产在最近数十年带来的财富,尤其是在海岸地区,不仅可以保证业主退休之后的舒适生活,同样为经济发展提供了动力,为业主子女后代提供了教育基金,油轮、高尔夫球场以及各式餐馆等休闲行业也因之受益。但是,这样的黄金时代多半会一去不复返了。

Zillow首席经济学家Stan Humphries表示,没有任何经济铁律表明房产一定会升值。繁荣时期关于房地产特殊性的相关理论实际上是站不住脚,即使在可用土地不断消耗的情况下,仍然有越来越多的人选择增加房产支出,并且有越来越多的人选择在美国沿海地区居住。

相反,Humphries先生与其他经济学家表示,房产价值仅仅能跟得上通货膨胀的步伐。房产每月能够将业主所投入的成本返还给业主,但不会令其先前投资迅速增加。

经济和政策研究中心的联席负责人Dean Baker估计,大约需要20年的时间来收回2005年以来损失的6万亿美元房地产财富。根据通货膨胀因素进行调整之后,房地产价值永远也无法追回先前的财富损失。他认为投资者不应将房地产视作赚钱途径,因其不会带来真正的收益。

假若长期前景低迷,那么短期形势会更加悲观。房地产专家等待周二即将公布的美国7月现房销售数据,预计指数读数会较09年同期下降20%。

市场积压的待售房屋可能升至12个月高点,大约为健康市场正常水平的两倍,这将导致房地产价格下降,因卖方为了赢得买方会相互竞争,已经导致房屋价值缩水30%的下滑趋势也会因此加剧。

与当前低迷形势及黯淡前景相反的是,置业目前是投资者的乐观之举。这可以解释为何Adam Lyons与Allison Lyons夫妇在美国伊利诺斯州的Deerfield购买了一幢价值417,500美元的房屋。身为信息技术经理的Lyons女士表示,他们在投资时并未考虑得过于长远。

这对夫妇在2003年首次投资房地产,其时芝加哥一座共有17个单元的高楼正处于施工阶段,他们购买了其中一座公寓。他们于两年后入住该公寓居住,其时房屋的实际价值较其最初支付的金额已经高出50,000美元。Lyons先生表示,他们当时因此倍受鼓舞。

房屋快速升值令这对夫妇走上了与他们父辈相同的道路,后者所拥有的房屋在数十年内快速升值。但是房地产危机中断了这样的美梦。这对夫妇也迫不得已将房屋出租。

Lyons先生表示,父辈时代的繁荣景象再也不会重演,但房地产市场也并非传说中那样无望。在某些情况下,明知不该如此,却也不得不做。而其他房屋买主的预期和Lyons先生一样乐观,甚至更为乐观。

在经济学家罗伯特-希勒与卡尔-凯斯进行的年度调查中,四个新建社区的数百名房屋所有人再次表示,他们认为房屋价格在未来十年将上升10%左右。

随着市场情绪的轻微波动,最新结果显示,房屋买主似乎总是凭感觉行事。在2005年的价格顶峰时期,他们认为房屋价格会继续上升。当房屋价格在2008年一路下滑时,他们同样认为房屋价格会进一步上扬。罗伯特-希勒表示,投资者将房价上升视作自然法则。

希勒表示,在20世纪上半叶,市场预期和当前恰恰相反。和汽车一样,人们也将房屋看作耐用消费品。

将房屋视作投资工具的市场理念在二战之后大行其道,其时归国军人的置业需求掀起了一阵建筑热潮。随着他们的子女长大成人并且开始置业,市场需求也进一步攀升。在20世纪70年代,通货膨胀与宽松的税收政策令房屋成为了有利的投资工具。20世纪80年代初期大幅下降的抵押贷款利率也起到了相同作用。

虽然出现了上述诸多有利条件,但房屋价格在该阶段的大部分时间仅仅温和上升。根据罗伯特-希勒的研究,根据通货膨胀进行调整之后,实际房屋价格每年上升1.1%。到20世纪90年代末期,上升速度为每年4%。房屋所有人每年获得大约1,000亿美元的收入,促进了诸多领域的市场消费。

研究公司Fusion IQ的分析师Barry Ritholtz表示,20世纪70年代末期至90年代末期之间的房屋价格走势属于反常现象。投资者不应期望这种现象会再次发生。

然而,并非所有的经济学家都认为房地产升值没有希望。

在线抵押贷款公司Quicken的首席经济学家Bob Walters认为,和大萧条时期一样,不久前发生的房地产危机给市场带来了“心灵创伤”。但他争辩称,房地产市场仍然是独特的。人们不能一直居无定所。在未来三四年的时间内,市场将恢复正常轨迹,并且房屋价值将继续攀升。

所有房产的价值均会发生变动,并且部分社区与部分地区的反弹速度会更快。在另外一方面,对于建筑密度过高的地区,例如美国亚利桑那州,出现复苏迹象的速度会非常缓慢。

Stan Humphries表示,类似于亚利桑那州的市场在15年至20年内也未必会复苏。市场需求并不存在。

在止赎现象严重的地区,假若自身仍然有偿付能力,房屋所有人会颇感庆幸,但这也无法避免偶尔的遗憾??他们曾经短暂拥有足以改变生活的大笔资金。

菲尼克斯市的律师Robert Austin在2000年花费20万美元购置了房屋。五年之后,他的邻居将相同房屋的售价定为50万美元。目前56岁的Austin放佛看到自由在向自己招手。他表示,当女儿毕业时,他能够卖掉房子,买一艘船来环游世界。他的房子目前已经能够收回当初支付的成本。至于乘船游览之类的计划,可能需要一段时间才会实现。表达自身的希望对于房屋所有人来说显然是一种本能,Austin称其不会排除实现希望的可能性。

中医学全日制大专报名

宁波沃茨阀门

三防漆涂覆机