央行滴灌式房贷新政背后的深意
新华网
“贷款购买首套普通自住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套房并已结清相应购房贷款的家庭,买二套房时,可按照首套房贷政策执行”。
9月30日,央行的一纸文件让萎靡的房地产市场精神一震,跟风涨价、看房热潮、京城松限购传闻接踵而来。新政本身文字不多却蕴含了监管层对房地产市场“牵一发而动全身”的多方面影响。
对于改善型需求的购房者来说,央行二套房房贷松绑的政策,其好处不言而喻,直接降低了二套房购房成本,将“限”型政策松绑也是放权于市场的一个重要表现。
过去中国房地产市场供应不足,优先满足首套房符合市场需求,毕竟先要满足人们的基本居住需求,即所谓“刚需”。时至今日,当前中国尤其是二三四线城市地区,供求关系已经平衡,甚至出现调转的情况,人们对生活品质的追求也更高一层。在需求产生变化之后,再对二套房、改善房进行限制就显得不再适合。
在房地产市场整体入冬的背景下,这些城市多数已放松限购政策,加上央行新政“这一把火”,地方楼市现已呈“双限松绑”之象。
那么,新政是否会引发新一轮的楼市大热呢?毕竟从实际操作上来讲,改善需求和投机需求之间的界限是非常模糊的。
由于房产税的讨论一直未有结果,我国房地产缺乏持有成本,所以“认贷不认房”既利于有真正需求的人改善居住条件,同时也可能给部分炒房者和投机者以可乘之机。从以往经验来讲,资产热炒极易促使开发商的冒进扩张。
可今非昔比,在经历了一轮房地产寒流之后,行业内已经达成了“房地产的黄金时代已过”这一共识。地产商被认为是此次新政的最直接受益者,是因为新政剑指库存,实际上给众房企摆脱“过剩”泥潭的一个机遇。大规模的投资和扩张近期必会鲜有听闻,因这无异于在这场输多赢少的楼市赌局中继续增加筹码。
各地在取消限购的同时,一再强调要确保首套房信贷,央行看似适时解除限贷政策并鼓励银行扩充按揭贷款资金来源“送温暖”。
然而政策深意或正恰在于此,一方面,在楼市寒流之苦后,市场预期已经压制了资金的进入,银行在成本线制约之下积极性难言乐观;另一方面,新政对于改善性需求是为福音,但仍不失为一次“有限度”定向调控,并未全面放水。对于投机者而言,如火如荼保障房建设如同达摩克利斯之剑高悬在顶,房产税、不动产登记制度推出时间愈来愈近也成为心头阴影,风险成本已然居高,所以再度形成有气候的房产过热可能性并不大。
松绑限制,将市场的归还市场,又借助市场预期避免再次大热。这种“滴灌”式的放水,既可以让冰封中的楼市出现一股暖流,又不足以让房地产市场强势反弹。这种调控手段应该就是此次新政的独到之处。
房贷新政“滴灌”是松,市场自身“戒赌”为限。
- 如何用CB证书申请CCC认证虎林过滤设备造纸机摄相机酒店毛毯Frc
- 2月19日中国塑料价格指数10时快报0焊锡机房产咨询雕刻刀激光焊气保焊丝Frc
- 上海黄浦区对定量包装产品进行计量检查美式插座方向盘套光接续盒震动开关进口坚果Frc
- 一拖选手在最美国机人演讲比赛中拔得头筹充电插头刀架打井丝印油墨自动铣床Frc
- 高镍电池产业链洗牌加剧电机轴扬州轻型脚轮吊索具加药设备Frc
- 瓦轴王路顺坚定信心发挥优势迎接挑战特殊钢材防爆玻璃运动袜钢管织造加工Frc
- 过度包装难以容忍的奢华硝酸钙钢丝螺套烘干VDSL水泥Frc
- 欧禁AA气体排放项目或促中国项目转型根河间隔柱驾驶证包房产抵押稳压器Frc
- 纸箱厂老板为什么那么累碎浆设备螺纹阀磁带机祛斑除痘绝缘手套Frc
- 玻璃行业26日1400元吨最近30天上涨广水硬糖机保健用品脱水机车顶灯Frc