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精挑细选买了抵押房拿到房产证却不能住

发布时间:2021-01-07 13:55:48 阅读: 来源:快递厂家

李华在沈阳购买了一套住房,万万没想到,手里拿着写有自己姓名的房产证,却说什么也住不进去。原因就是李华所购买的房屋是从担保公司手中购买的,抵押房产的原房主说什么也不给腾房。

58平房子只卖17万

50岁的李华是吉林省吉林市人,一直想在沈阳买房定居。选来选去,李华在皇姑区崇山东路一房产中介相中了位于一环长客总站附近的一处住房,58平方米二室一厅只卖17万元。

房产中介找来房屋登记者,拿来了房产证、公证书。对房产买卖一窍不通的李华,看到房产证,就以为对方就是房主。交谈过后,李华便随对方去看了房。当时,房屋里有人住。看完房,李华二话没说便将16万元现金交给了对方,余下的1万元等搬进去再支付。

随后,对方带着李华来到了房产部门办理房屋更名交易手续,李华也顺利地拿到了这处住房的房产证。然而,当李华高高兴兴地准备往里搬时,却发现怎么也搬不进去。原来居住在这房子里的人才是原房主,原房主一家说什么也不肯腾房。手握着房产证却住不进花钱买来的住房,李华一气之下将吴刚告到了法院,要求吴刚一家腾房。

担保公司卖房还账

这处房产的原主人是吴刚,2008年7月,因着急用钱,吴刚将这处住房抵押给了沈阳一担保公司,从别人手中借了8万元钱。吴刚和担保公司签了一份公证书,将该房的出租、出售权授予担保公司,并经过公证部门公证确认。两年多来,吴刚一直在还钱,但还的都是利息,本金一分也没还上。

2011年时,经结算,吴刚共欠担保公司和借款人本金和利息共计10万余元。此后,吴刚连续两个月没有偿还利息,担保公司便将抵押的房屋登记到了房产中介准备变卖。

担保公司拿到李华的16万元房款后,带着李华到房产部门办理了更名手续。由于有公证书的授权,担保公司很快便帮李华办理完更名手续,拿到了房产证。

买房不能光图便宜

皇姑区人民法院主审法官表示,易引发官司的房屋都存在一个问题,那就是房屋售价均低于市场价。买房者光贪图便宜省钱,而忽略对房源相关信息的调查核实。

借贷网提醒您,房屋买卖时,市民一定要先查清房源的详细信息,看看房源是否涉及抵押担保,是否涉及遗产继承,手续是否齐全等等,在确认该房源没有争议和问题后再进行交易。交易时,购房者不要只看公证书,最好还是和原房主联系确认一下,以避免损失钱财。另外,市民在购买抵账房时,一定要格外小心。因抵账房只有一纸协议,无法从房产部门查询到相关信息,经常会出现“一房多卖”等骗局。

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