开发商左右不了中国楼市

著名经济学家樊纲14日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说：“最近有一位房地产老总跟我说，房价涨得有时候他们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”（8月15日《羊城晚报》）

目前，中国房地产调控进入了深度博弈期。而开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出楼市调控远远没有达到预期，说明没有任何理由放松调控。从上半年上市房地产企业年报看，个个都赚了个满盘金，利润翻番的占据大多数，这与某开发商“挣钱都挣得不好意思了”是基本吻合的。而在这些暴利背后，是购房人承受的畸高房价，是普通百姓倾其一生的血汗钱买得的一套住房。目前的楼市，只是成交量在下跌，原因是开发商死扛房价造成的。房价基本处于盘整状态，仍处于不合理的高位；少数重点城市的房价仍在高位徘徊，部分二、三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。可以说，政策的预期效果还远未达到。一旦调控放松，或者在目前的政策上止步不前，房价极有可能出现反弹。而房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧，百姓买不起房是问题之一，中国金融安全将受到很大威胁，进而威胁到中国经济的健康稳健发展。

开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出我国房地产仍处于不健康状态，市场机制在房地产市场基本失灵，开发商及其代理人趁机攫取巨大利益。一个完善健康的市场，不可能出现开发商“挣钱都挣得不好意思”一直持续许多年。这说明中国房地产市场严重畸形、极其不正常；这说明在市场不能校正这种不正常行为，市场失灵状态下，必须依靠政府发挥强有力的调控作用来给市场纠错。笔者觉得，目前中国纠错的力度不是过大而是不够。

针对“挣钱都挣得不好意思了”的话语，樊纲对开发商说：“你们也看到了后面市场的力量比你们大，市场要涨的时候，你挡不住，市场要跌了，你也挡不住。”“美国那些房地产比你们成熟、比你们力量大，真要跌下来，跌个60%、70%，照样挡不住。日本房地产商力量大吧？日本泡沫破了，跌了60%、70%，现在日本还在50%的位置上待着。所以要更多关注市场背后的东西，思考经济规律。”但是，可惜、可叹的是，这几年后一种情况我们这里始终没有出现过，特别是后一种的市场力量始终没有发挥作用。一位经济学家日前说，房价下跌80%，大家都完蛋。这完全是用大话唬人蒙人吓人。在目前中国城市这种畸高房价前提下，房价下跌幅度大一些不但不必惊慌反而是一个好现象。如果中国的房地产企业不经受几次类似美国、日本、香港的房地产泡沫破灭的经历，一直在呵护下畸形生长，那么，不仅将长不大，而且将始终不成熟，最终将被市场无情抛弃。这不但害了房企而且将损害到中国金融、中国经济。（作者：余丰慧 来源：新华每日电讯）

【相关报道】

解读调控之下的房地产五大核心问题

在同一种表情背后，市场各方正陷入微妙的博弈。楼市泡沫，需要一点一点地挤出来。

房地产繁荣只是“大富翁游戏”吹大的泡泡？

就像潘石屹爆料，很多地产商根本不是严格意义的地产商，他们仅仅在玩大富翁游戏，把地买过来，坐等升值。

连云港定制工作服

铁岭订制工服

南昌工作服制作