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2010中国楼市这样走过

发布时间:2020-07-13 10:49:27 阅读: 来源:快递厂家

2010年12月10日,为排到一个靠前的买房号,上百名购房者在成都紫瑞北街的街边排起了长队。热水瓶、躺椅、铺盖都搬来了,有的还搭起了帐篷。斜躺在椅子上的张先生说,大家得知这里的商品房楼盘11日要开盘,好多人9日下午就来售楼部外的大街上排队了。当天成都最低气温只有7℃。

该怎么总结这一年的楼市?

这一年,楼市调控重拳频频出击,是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年;

这一年,市场经历了从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。

12月10日,国家统计局公布了1~11月全国房地产市场运行情况。数据显示,11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%,环比上涨0.3%。

在北京,12月预售供应均价达到每平方米26599元,环比11月同期上涨了12.6%,成为最近数月的新高。而供应价格更是每平方米比10月上涨了近5000元。

也许,我们不该再以房价为惟一指标看楼市白癜风治疗方法,但问题是,该以怎样的视角关注楼市?

调控措施贯穿全年

2009年楼市的疯狂让所有人担心。于是在2010年的第1个月,楼市的调控就拉开了帷幕。

1月10日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布。这份通知从加大住房供应到合理引导住房需求,从加强监管和防范风险到落实地方政府责任,对房地产市场的供求、监管做出了全方位的安排。也为今年的房地产市场定下了基调:遏制房价过快上涨。

然而,意想不到的是,仅两个月之后,北京在一天之内接连诞生3个地王。

这3个地王与众不同,都由央企创造。

在北京的通州区,短短一个月的时间,房价从每平方米1万元出头飙升至3万元。许多人不看房就买房,有些人甚至买房当天就加价挂牌出售。

央企地王的不良导向催生了今年最重要的调控政策。

4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式登场。与三个月前的通知不同的是,这次的通知用了“坚决”来表达对楼市调控的态度。

这个文件有10条内容,排在前两条的就是落实政府责任:

“各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨西宁哪家治牛皮癣最好的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。”

对购房者最直接的影响出现在第三条:对购买首套自住房的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

银行很快做出反应,购房门槛应声提高。

从这个文件开始实施时起,房地产市场立刻由火爆转入观望。华远集团总裁任志强在博客中提到,正是这个文件让楼市的销售陷入低迷,重点一线城市的销售下降幅度高达40%~60%。

尽管楼市在此之后交易冷清,但2009年已经大赚特赚的开发商显得耐心十足,在价格上不肯松口。

根据中国银行战略发展部高级经济师周景彤的监测,自今年4月17日中央出台房地产调控“新政”后,直到8、9月份,房地产成交量大幅下降,房价没有明显上涨,市场呈现“量跌价滞”态势。

我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖告诉记者,尽管从全年看,房价并没有出现预期的下跌,但如果没有4月17日的这个文件,房价可能会涨得更高。

也许是购房者观望了数月看不到房价的回落,没有了耐心。9月,市场销售开始稍显回暖,有些开发商开始暗暗提价。

9月29日,“新国五条”出台。房价上涨过快的城市要限制购房、商业银行停发第三套及以上住房贷款等措施出台。这之后,深圳、厦门、宁波、杭州、上海等15个城市相继出台措施,限制购房。

限购的措施并没能阻止房地产市场的回暖。从10月开始,楼市的交易量日渐回升。

11月、12月,住房公积金贷款政策调整、规范境外机构和个人购房、保障住房资金使用管理、房地产用地调控等政策相继登场。

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