瞧一瞧：限购解冻城市大起底实地探访苏浙房地产市场

昨天，在解除房产限购的名单上，又多了两个城市温州和杭州萧山。至此，全国楼市限购松绑的城市已经达到28个，仍执行限购的城市约有10个。

取消限购是权宜之计还是调控政策的根本性变化？这样的疑问最近在房地产行业内被反复提及。

昨天，本报记者在苏浙两地采访，从专家到普通购房者，都感受到中国房地产调控政策基调的重大变化。多位房地产、经济界专家指出，未来，市场和经济手段代替行政手段调节市场的作用将愈发突出。

[现场之一浙江]

昨天，在杭州萧山，房产经纪公司的小宋匆忙赶往交易中心，为购买第三套房的客户办好了过户手续。小宋说我们担心政策又变回去。

萧山日均成交翻三倍

杭州，可以说是中国楼市最具有代表性的城市之一，引领着全国房地产调控风向。

7月20日，我们已经办理了多笔多套房购房者的过户手续。昨天，杭州当地一大型中介公司负责人表示，萧山区事实上已经取消了限购政策。不过，杭州官方始终没有承认放松限购，昨天，杭州市萧山区房地产管理处工作人员称，目前没有收到取消限购的相关文件。

虽然对于松绑一词，官方依旧是三缄其口，但开发商方面已开始行动。7月21日上午，萧山区多个楼盘网签合同已经不用查档，一纪念日H5模板
步到位、直接备案，更有大量的线下合同在当天转为网签成交。

取消限购有如强心针注入杭州楼市。根据当地房企统计，截至7月21日晚上1800，萧山成交了112套，单日成交环比涨幅超300%。而取消限购之前，萧山区的日均成交量仅为38.9套。萧山的老牌房企顺发旗下的恒园、堤香、旺角城成为昨天成交的主力，共成交55套。

值得一提的是，昨天，萧山区成交排屋类别墅共9套，而在7月的头20天，萧山的别墅成交量仅为2套。

温州限购解冻只做不说

温州是全国70个大中城市中，房价跌幅最大的城市，房地产限购也已经事实上解冻。

现在三套房的交易也可以办理，购房者只需要自己申报，而交易中心不再查询。昨天，温州市住建委相关人士表示，在操作上，温州已经取消了对购房者交易套数的限制。

温州业内人士透露，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。放开前，温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会，要求只做不说。

业内人士分析，温州限购的放松有利于消化存量房，限购全面放开将推动楼市成交。市场统计数据元旦H5模板
显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。

[现场之二苏州]

售楼处房子可以随便买了

走进苏州星湖街1211号的仁恒海和院售楼大厅，记者刚开口询问，售楼小姐就忙不迭说限购令确实取消了。海和院是一个综合项目，包含大平层和别墅，均为精装修，其中大平层的面积在190平方米到230平方米，单价2.7万以上。按照苏州新的楼市政策，购买90平方米以上的住房不限购，无论本地人还是外地人都可购买。

可能由于大平层最低总价也要540万，还是要限贷的，销售陈小姐不忘提醒。得知记者有两套房贷款记录，她有些失望两套房的话不能贷款，购买的话只能付全款。

记者表示付全款资金上有压力，陈小姐考虑一会儿后表示，可以向公司申请分期付，但大平层项目分期的时间不长，一般30天左右要支付全款。而如果是总价1000万左右的别墅项目，最长可以有3个月的分期。说实话，我们卖得还不错，现在只剩下十几套尾盘了。陈小姐建议记者再考虑考虑，我们年底就交房，如果买其他一两年后交房的，说不定到时候又限购了，就办不了产证了。

房产中介买房的热情又来了

苏州工业园区，集中了目前苏州大多数的新开发楼盘，其中既有单价1万元不到的住宅，也有单价2万以上的豪宅。记者看到，宽阔的马路两侧都是林立的新建住宅楼以及在建楼盘，大幅广告不停映入眼帘，但行人却屈指可数。

在亭雅街附近的一家房产中介公司，3名中介正在屋内孵空调，看到记者打量门口的二寒假H5模板
手房信息，一名销售员忙迎出来介绍这一带的住宅属于园区青剑湖板块，均价在100万左右，很受刚需购房者青睐。他说，从7月21日苏州放开购房政策以来，到附近来看房的客人多了许多，绝大部分都是购房自住的，也有一些上海过来准备投资的，但只是表达了意向。据他透露，7月份成交30多套，比六月份多出许多，而7月21日当天已经有2套成交。今天上午也成交了一套，下午顺利的话还能谈一套。不过他也坦言，这主要归功于前期的积累，新政策的效果还需要时间来验证。

交易中心购房者都怕政策再变

在位于旺墩路上的苏州工业园区房地产交易管理中心内，前来交易的市民并不多。记者从其中一位市民手上拿着的购房合同上看到，其购买的房子面积是93平方米，19号刚刚签约。算是巧了。他告诉记者，之前还担心限购而想了很多办法，谁知道政策突然变了，于是赶紧过来过户。

哪有那么快显示出效果的啊！预约取号处的一名工作人员摇了摇头，7月21日才刚刚开始新政策，很多人还没选定房子呢。他向记者介绍，目前每天排队取号的人数与平时差不多。正说着，一名在园区打工的小伙子来到预约处咨询购房政策，确认不再限制外地人买房后，小伙子电话打给女朋友确定了，可以买的。他告诉记者，自己和女友来苏州打工已有3年，也准备在苏州长期发展，无奈因限购而不停推迟结婚计划。

这几天来问的人有很多，来完税的也有很多，毕竟里面有太多不确定因素，大家都怕有变化。交易中心缴税处的一名工作人员向记者确认，苏州取消限购并没有明文规定，所有政策都是口头通知。也正因为这样，不少刚需购房者生怕政策再有变化而急着来过户。

[背景链接]

■明文取消或调整的城市

呼和浩特6月26日，明确取消商品房销售方案备案的制度。

济南自7月10日起，商品房限购政策全面放开。

南宁从4月25日起，北部湾经济区内钦州、北海、防城港，玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。

■无明文但实际放松的城市

南京2月28日，发布宁七条，加强房地产市场管理工作。

无锡4月18日，规定购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

天津4月28日，宣布在滨海新区实施差别化限购政策。

宁波5月5日，宁波购房资格审查由两地核查变为一地核查。

铜陵房者购买首套房可享1%契税补贴。

郑州5月7日，河南郑州个人住房置业贷款可获政策性担保。

常州5月7日，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。

扬州5月16日，允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金。

西宁5月22日调整放宽了户口迁入政策。

宣城5月23日，安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元。

泰州泰州调整住房公积金个人最高可贷30万。

海口5月29日，海口本省人海口购房120平以上可落户。

沈阳6月10日，对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋。

合肥从下月起对住房公积金缴存基数进行调整。

成都7月17日，尽管没有正式文件现身，但几乎所有楼盘销售顾问都提醒客户不需要再考虑限购。

武汉自7月19日起，武汉140平米以上的住房不再纳入限购范围。

苏州7月19日，苏州90平米以上住房全面放开，不再限购。

长春7月19日，限购令被悄悄叫停。

温州7月22日，全面放开限购。

■只做不说的城市

广州购房环节已经逐渐放松了价格限制。

北京北京对房地产项目入市价格限制，正在执行中低调松动。

南昌传于7月14日起，除四个城区外，其它区域全部放开限购，本地外地户口的限购全部放开。

厦门7月16日，据传岛外限购全部解除，购买不限套数；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。

杭州7月21日起，萧山限购网签不再查档；农业合作银行二套房贷首付放宽到5成，且认房可不认贷。

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